THỦ TỤC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Nội dung

A. Trình tự thực hiện

Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính;

Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

B.Thành phần hồ sơ

– Hồ sơ yêu cầu công chứng (01 bộ) bao gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
• Dự thảo hợp đồng (nếu có);
• Bản sao giấy tờ tuỳ thân;
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

– Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên;
• Tờ khai lệ phí trước bạ; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất. (Nếu chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng).

C. Địa điểm tiếp nhận hồ sơ

– Tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng;

– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận (thị xã, huyện) nơi có đất tiếp nhận hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất.

D. Cơ sở pháp lý

+ Luật đất đai năm 2013

+ Luật công chứng năm 2014

+ Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013

+ Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013